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上海申请经济适用房的流程?需要什么资格?什么是经济适用房?

作者:上海明焕律师
文章附图

想在上海有一套体面的婚房,这是许多上海人结婚的必要条件。然而要在上海买一套房,纯靠贷款,也是一件相当困难的事。上海楼市2020年2月第二周数据中显示,上海楼市二手房挂牌价从50973元变为51070元,呈上涨趋势。

对于许多普通家庭来说,要给儿子买套婚房着实不易。于是许多人都把希望放在了申请价格便宜的经济适用房上。有些人千方百计也想获得购买经适房的名额,然而很多人有说经适房买来很多缺点。

那在上海申请经适房需要满足哪些条件?经适房到底有哪些缺点值不值得买?

什么是经适房?

经济适用房是国家为了解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。

经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。

经济适用房申请流程有哪些?

1、申请

2、受理

3、公示

4、审核

5、摇号和选房

6、购房

7、登记

经济适用房申请对象及需要符合的条件

一、经济适用房申请对象

(一)同时符合下列标准的本市城镇居民家庭,可以申请购买共有产权保障住房:家庭成员在本市实际居住,具有本市城镇常住户口连续满3年,且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

(二)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。

(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%,即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。

(四)家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为,但家庭成员之间住房赠与行为除外。

二、经济适用房申请条件

家庭申请共有产权保障房的,全体成员为共同申请人。共同申请人应当共同生活,并具有法定赡养、抚养或者扶养关系,主要包括具有下列关系的人员:

(一)配偶(结婚需满1年);

(二)父母、子女与祖父母、外祖父母,祖父母、外祖父母与父母双亡的孙子女、外孙子女;

(三)兄、姐与父母双亡的未成年弟、妹。

下列人员的申请,应当按照以下规定:

(一)配偶应当一同申请;

(二)年满70岁的老人(孤老除外)应当与本条第一款规定的对其承担法定赡养义务的家庭成员一同申请;

(三)未成年子女以及不得单独申请共有产权保障房的成年单身子女应当与其父母一同申请,父母双亡的应当与本条第一款规定的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请;

(四)父母离婚后,与子女共同生活的一方死亡、另一方不愿与子女一同申请的,未成年子女以及不得单独申请共有产权保障房的成年单身子女应当与本条第一款规定的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请;

经济适用房有哪些优劣势?

优势有以下几点:

1、 经济适用房最大最明显的优势就是价格便宜,要比同地段的其他类型房源便宜很多。有很多房子是新修建的、户型新颖。

2、在政策上,越来越重视经济适用房的建设,加大了经济适用房的开发力度,并相关政策如限制经济适用房的购房人、给予相关购买优惠等。

3、近年来新开发的经济适用房,开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验,在配套设施,绿化环境等细节上都有进步,更加关注其适用性,因此经济适用房的优势十分明显。

劣势有以下几点:

1、经济适用房的房型一般比较差,由于经适房供不应求,按规定给的房型不能轻易变更。

2、经适房的得房率一般比较低。

3、经适房一般都在地理位置较偏僻的地方,郊区较多,交通配套不是很好。

4、经适房没住满五年是不可以转卖的。

如果确实没有能力买房的家庭,可以看一下自己是不是符合经适房的申请条件,如果符合可以尝试申请看看,或许就能解决买房难的问题了。


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